En dehors des grandes villes, les immeubles d’habitations sont encore rares au Vietnam.
Mais la hausse continue des prix des terrains poussent les promoteurs à tenter leur chance dans les villes de moyenne taille. A Hué, on a vu pousser ces dernières années quelques programmes immobiliers de ce type. On a voulu en visiter un.
Vivre en appartement reste une idée étrange pour la plupart des vietnamiens. Proche du monde rural, les vietnamiens aiment le plancher des vaches. Ils n’aiment pas se retrouver coincer entre 4 murs… ils aiment vivre prés de la rue quitte à installer sur le trottoir tables et chaises lorsqu’ils invitent leurs amis.. Mais les jeunes couples, cols blancs, se laissent parfois tenter.
L’appartement témoin (plein de poussière..)
A la télévision française, on parlait récemment des 11.000 euros le m2 à Shenzhen en Chine. Ici, c’est plus accessible : seulement 500 euros le m2 ! Les appartements visités font 50m2 pour 600 à 700 millions de vnd, soit 25.000 euros, dans une résidence de 9 étages avec ascenseur. C’est sur, pour ce prix là, on a un appartement lumineux mais simple, car les normes n’ont rien à voir avec celles de la France. Chose étonnante pour nous : plus vous montez, moins les appartements sont chers. Toute la tuyauterie est en plastique. Pas de gaz, pas de cave. Des fenêtres sans volet. Un local pour les véhicules. Dans la cuisine, nous constatons que les prises de terre ne sont toujours pas d’actualité. La résidence possède un petit jardin et une zone de jeux pour les enfants.
Deux chambres de ce type, une salle de bain avec un lavabo et un coin douche.
Même petit, les appartements ont au moins 2 chambres, car les appartements sont toujours conçus pour des familles avec enfants. Du coup, le living room est petit :
Le programme visité bénéficie aussi d’une aide de l’état pour les primo accédants d’environ 15% du prix. Il est possible d’emprunter à 8,4% de 3 à 30 ans pour 70% du prix.
Les étrangers peuvent-ils acquérir ces biens ? La terre appartient aux Vietnamiens. Mais il est dorénavant possible d’acquérir des appartements dans certains programmes habilités. Pour celui que nous avons visité, l’étranger, marié(e) à un(e) vietnamien(ne), peut être propriétaire au même tarif. De 2014, date de la loi, 750 étrangers auraient franchi le pas, principalement à Saigon. Un succès relatif.
Vivre dans un immeuble ici peut être difficile « culturellement » pour un étranger. L’absence d’isolation phonique, dans un pays ou les gens adorent le bruit et vivent porte ouverte, peut être un « enfer ». Plus amusant, les résidents laissent leurs chaussures devant la porte d’entrée de leur appartement.
Que pensent les vietnamiens de ces appartements ? Les gens d’ici pensent que c’est cher !
C’est vrai que l’immeuble est au milieu des rizières, à 3km du centre ville, sur un terrain qui n’a pas du dépasser 80 euros le m2. Alors, au vue de la construction, les profits doivent être assez considérables pour le promoteur.
Les gens sont plus enclin à acheter un lopin de terre (100 millions vnd pour 50 m2) et construire une petite maison d’un étage (200 millions vnd), soit un total 2 fois moins cher que le prix d’un appartement… On verra dans quelques mois si tout est vendu.